Den nya stadsdelen Tullholmen växer fram med hög hastighet. På det gamla fabriksområdet och längs Packhusallén byggs och planeras det för cirka 2 200 nya bostäder.
– Detta kommer bli ett väldigt fint nytt område och omställningen går snabbare än jag trodde.
Stadsbyggnadsnämndens ordförande Erik Nilsson (KD) är imponerad över tillväxten på Tullholmen där byggkranarna är många.
För två år sedan inleddes rivningen av Coop Värmlands stora livsmedelsfabrik och nu håller fem stora bostadsprojekt på att resa sig på området.
Högst är Löfberg fastigheters 16-våningshus Södertull i kanten av Helmia-rondellen där nästan alla våningar nu är resta.
– Inflyttningen i de 62 bostadsrätterna inleds nästa sommar och pågår till december. Vi bygger ettor–fyror och intresset för dem har varit väldigt stort.
– Alla är redan slutsålda, ett bra kvitto på hur attraktivt projektet är. Det innehåller även en cirka 1 800 kvadratmeter stor Coop-butik som öppnar nästa höst, säger Löfberg fastigheters vd Tomas Rhöse.
Bolaget planerar även för ytterligare två kvarter på Tullholmen.
– Ja, vi ska bygga två hus bredvid varandra varav det ena hamnar längs Tullholmsviken. Totalt får de cirka 120 lägenheter ihop och det blir även lokaler för någon restaurang. Tanken är att börja med det ena huset nästa år, säger Tomas Rhöse.
Bygger sjuvåningshus
I samma komplex som Löfberg fastigheters höghus bygger Consto även 132 hyresrätter åt NWT fastighet i ett sjuvåningshus.
– Det blir ettor–fyror samt en femma och ytorna hamnar på 38–105 kvadratmeter. Tullholmen kommer bli en jättespännande ny stadsdel, en pärla för Karlstad.
– Inflyttningen startar i juli 2022 och pågår till i december, säger Magnus Henriksson, fastighetschef för NWT fastighet.
Vidare längs med Tullhusgatan mot Orrholmen pågår ytterligare två stora bostadsprojekt. I kvarteren Charkuteriet och Konditoriet uppför fastighetsbolaget Balder sammanlagt 439 hyresrätter.
Även här löper allting på som planerat och de första hyresgästerna kommer att flytta in våren 2023. Vintern 2024 är alla hyresgäster på plats.
– Vi väntar även på bygglov för ytterligare cirka 450 hyresrätter längs Packhusallén som vi ska påbörja inom kort.
– Det är ett väldigt stort projekt och det gör att lägenheterna kommer stå klara först under 2025 och 2026 och här blir det även flera verksamhetslokaler, säger Erik Holmgren, affärschef på Balder.
75 bostadsrätter
Mellan detta projekt och Löfberg fastigheters höghus ska Skanska uppföra ett flerbostadshus där Coop Värmlands huvudkontor tidigare låg. Det kommer att bestå av cirka 75 bostadsrätter.
Men först måste Skanska bygga klart fyra lägenheter i Älvenäs, på grund av så kallad dubbel markanvisning. Skanska ska även riva sitt kontorshus på Kanikenäsbanken. Här planerar man för cirka 150 lägenheter.
Riksbyggen är också en av aktörerna på Tullholmen. Bolaget ska bebygga två kvarter på den sydöstra delen av Coops gamla fabriksområde ut mot Tullholmsviken.
Sammanlagt handlar det om 230 lägenheter fördelade på 100 respektive 130 stycken. Tidigaste byggstart är preliminärt i slutet av 2023.
Peab bygger vid vattnet
Mellan MSB-huset och Skanskas färdigställda lägenheter längs Packhusallén ska Peab också bygga bostäder.
– Det stämmer. Vi ska uppföra två punkthus och mellan dem ett lamellhus. Total blir det 145 bostadsrätter, varav några med takterrass.
– Det blir ettor–fyror, säljstart före årsskiftet och hela projektet ska stå klart 2024–2025. Innan vi påbörjar bygget ska vi färdigställa tolv lägenheter i Molkom, säger Peabs projektledare Tomas Sandahl.
I dagarna inleder Peab även rivningen av en gammal serverhall bakom Tieto Enator-huset. På den platsen ska man bygga ett tiovåningshus med 62 bostadsrätter. Försäljningen av lägenheterna, ettor-fyror, har inletts och de ska stå färdiga hösten 2023.
Peab projekterar också för att bebygga två parkeringsplatser i området med två punkthus. Totalt handlar det om cirka 150 lägenheter. Byggstart kan det bli om sex-tolv månader.
Även Karlstads kommun via KBAB medverkar till bostadsbyggandet på Tullholmen. Ut mot Packhusallén uppför man just nu ett niovåningshus i vinkel med 132 hyresrätter. Det ska stå klart nästa höst.
Och på tomten längs Tullhusgatan närmast den bevarade bageridelen i Coop Värmlands gamla livsmedelsfabrik ska man bygga ett punkthus med 30–40 lägenheter. I de två första våningarna blir det en förskola med fyra avdelningar. Först ska dock KBAB färdigställa fyra lägenheter i Väse.
Nämnas kan att det även har färdigställts ett flerbostadshus i trä med sex våningar och 36 hyresrätter i korsningen Tullhusgatan/Lagergrens gata. Det är bolaget Folkbo Sverige som har genomfört projektet med byggelement från Moelven.
Det blir även kulturverksamhet på Tullholmen. Som NWT tidigare har berättat har Löfberg fastigheter och Wermlands invest köpt det nyss nämnda bageriet.
– Vi har nu lämnat in ett förslag till Region Värmland och kommunerna som innebär att vi bygger en lokal med två salar som ska ta 300 respektive 80 åskådare. Dessutom blir det en restaurang.
Flyttar sin scen
– Tanken är att Wermlandsoperan ska flytta sin lilla scen hit från Spinneriet, men lokalerna blir även öppna för annan kultur. Efter politiska beslut i höst hoppas vi att kulturhuset kan stå klart hösten 2023, säger Tomas Rhöse.
Erik Nilsson ser fram emot när alla projekt på Tullholmen kommer stå färdiga.
– Det är väldigt spännande att helt förvandla ett gammalt centralt industriområde. Det är helt rätt att göra den stadsomvandlingen där för att använda marken till något bättre.
– Detta kommer bli en väldigt fin ny stadsdel med blandad bebyggelse intill vattnet som kommer bli populär och omställningen går snabbare än jag trodde. Inga bolag vilar på hanen utan vill bygga så fort som möjligt, säger Erik Nilsson.