Hyresgästerna får bestämma ända in i kaklet
KARLSTAD: 622 lägenheter på Rud renoveras för 250 miljoner kronor
Och det är Karlstads bostadsbolag som med renoveringen av 622 lägenheter på Rud tar täten i en utveckling där totalrenoveringarna sker med stor respekt mot såväl miljön som varje hyresgästs smak och plånbok.
;)
Foto: Anders Hanson [Förstora]
;)
Foto: Anders Hanson [Förstora]
På Horsensgatan 100 finns en visningslägenhet dit KBAB:s hyresgäster går för att fundera över hur deras egen lägenhet ska se ut efter renoveringen.
De närmaste fyra åren, med början i april, kommer 622 lägenheter på Horsensgatan och Mossgatan att renoveras invändigt för 250 miljoner kronor.
För tiotalet år sedan skulle hyresgästerna ha stått inför ett enda val i denna situation: har jag råd att bo kvar? Det var på den tiden då det utgick stora bidrag för sådana här renoveringar. Hyreshuset blåstes ut invändigt, fina skåpstommar bröts loss, prima dörrar och badkar kastades ut. Sedan såg alla lägenheter precis likadana ut, och kostade rätt mycket mer än före renoveringen.
– Den tiden är definitivt förbi, säger Mats Enmark, vd för det kommunala bostadsbolaget KBAB.
Nu kommer hyresgästerna till visningslägenheten för att göra sina val: köksluckor i björk, vitt eller ek, plastmatta eller kakel i badrummet? Det finns ett basutbud, med stora valmöjligheter som ingår i hyran, den som vill ha lite mer, som kakel på toaletten, får räkna med tillägg på hyran.
Ny strategi
De stadiga skåpstommarna från 1960-talet blir kvar. Och till detta finns det en massa skäl, skäl som sammanfattar en ny strategi hos KBAB som ger eko hos allmännyttan i hela Sverige.
För över hela landet står kommunala bostadsbolag inför en stor utmaning när det gäller nergångna bostadsområden från miljonprogrammet. Subventionerna är borta, ingen har råd att blåsa ut och bygga om som förr i världen, och det finns därtill ett miljömedvetande som sätter stopp för att bryta bort rejäla skåpstommar. Hyresgäster har också svårare att acceptera chockhöjda hyror för en renovering de inte bett om och nya badkar de inte ens vill ha.
– Vi har haft ett stort fokus på dessa frågor under lång tid i KBAB, säger Mats Enmark.
Med hjälp av datateknik, som gör det möjligt att hålla ordning på leveranserna av olika material till 622 lägenheter som olika hyror, och ett väl intrimmat samarbete med Skanska ska den nya strategin nu fulländas i stort format på Rud.
– Vi byter ut och renoverar utifrån den enskildes behov. De som är nöjda med standardvalen får en blygsam hyreshöjning på 100-200 kronor per månad, medan de som vill ha standardhöjande åtgärder får betala för det.
Claes Wallenius (V), ordförande i KBABs styrelse, tror att detta kommer att ha betydelse för den positiva utveckling man redan ser på Rud. Stora satsningar har gjorts såväl på den fysiska miljön som på det sociala området .Från att ha varit ett område med ovanligt hög omsättning på hyresgäster tillhör Rud nu de områden där folk bor kvar längst.
– Det är redan i dag ett attraktivt område, och med valfriheten får vi förhoppningsvis ännu mer nöjda hyresgäster.
