"Lagen skyddar hyresgästen"
KARLSTAD: Fastighetsägare har få rättigheter
Hur gör man som hyresvärd när en hyresgäst inte betalar hyra?
Enligt hyreslagen kan en person som struntar i betalningen, vräkas.
Men om personen inte kan lokaliseras så kan vräkningen inte heller verkställas, meddelar föreningen Fastighetsägarna.
Enligt hyreslagen kan en person som struntar i betalningen, vräkas.
Men om personen inte kan lokaliseras så kan vräkningen inte heller verkställas, meddelar föreningen Fastighetsägarna.
Publicerad: 2012-08-25 14:15
LÄS OCKSÅ:
I två artiklar har NWT berättat om problem i en fastighet på Norrstrand. I byggnaden huserar kriminellt belastade personer och den ende kontrakterade hyresgästen betalar inte hyra. Enligt uppgift ska hyresgästen också ha hyrt ut en av de tomma lägenheterna med hjälp av ett svartkontrakt.
En person i ägarfamiljen säger sig ha försökt vräka hyresgästen utan att lyckas.
– Jag vill berätta att det inte är lätt att vräka personer, har personen tidigare berättat.
På intresseföreningen Fastighetsägarna hjälper man regelbundet fastighetsägare med liknande ärenden och bekräftar ärendets komplicerade natur.
– Hyreslagen är skriven för att skydda hyresgästens rättigheter, säger Lars Andersson.
– En person kan bara vräkas om det finns väldigt goda skäl. Det innebär i princip att personen måste vara störande för sin omgivning eller att personen inte betalar hyra enligt kontraktet.
”Hyresgästen måste meddelas”
Men även hyresgästerna uppfyller ”kriterierna för vräkning” så är inte utgången självklar.
– Delgivningen, alltså informationen om vräkningen, måste nå fram till personen oavsett hur lång tid det tar. Innan dess kan ingen åtgärd vidtas, säger David Hult, jurist på Fastighetsägarna.
– När personen kontaktats måste hyresgästen få chans att överklaga ärendet och om möjligt betala hyran. Kronofogden måste också vara inkopplade i ärendet eftersom endast de kan ta beslut om vräkning.
På kronofogden bekräftar man informationen.
– En person får inte vräkas utan att ha mottagit delgivningsbeslutet och det finns de personer som lyckats hålla sig undan långa perioder, säger Niclas Persson, på kronofogdens kundservice.
Han berättar också att hyresvärden inte heller har rätt att sätta hänglås på dörren eftersom det ger hyresgästen rätt att anmäla hyresvärden för egenmäktigt förfarande.
– Det bästa man kan göra när man får den typen av problem med hyresgäster är att koppla in kronofogden så fort som möjligt. Det kan verka hårt men i längden är det den åtgärd som lönar sig bäst, säger David Hult.
Fakta
Juristens råd
David Hult, jurist på Fastighetsägarna, menar att det kan vara svårt att gardera sig mot opålitliga hyresgäster. Han ger dock hyresvärdar följande råd.
• Ta alltid kreditupplysning på blivande hyresgäster
• Kräv flera referenser. I vissa fall vill hyresvärdar så desperat bli av med problematiska hyresgäster att de ger inkorrekta referenser.
Källa: Fastighetsägarna
Fakta
Vräkning
För att vräka en hyresgäst krävs särskilda skäl, exempelvis uteblivna hyresinbetalningar eller omfattande störningar.
För att få en person vräkt kan man gå tillväga på tre olika sätt.
• Kronofogden – alla vräkningar går genom kronofogden.
• Tingsrätten – kan kontaktas direkt om ärendet gäller obetalda hyror.
• Hyresnämnden – nämnden kallar hyresgästen till möte, om denne inte går att nå går ärendet vidare till kronofogden.
Källa:
