Nya rekordnivåer för villapriserna
KARLSTAD:: Swedbanks chefekonom överraskad
;)
Foto: Lisa Olaison [Förstora]
– Vi är faktiskt överraskade över den starka villamarknaden i Karlstad. Självklart är huvudspåret den rekordlåga räntan, men det kan också vara så att Karlstad har en stark attraktionskraft, säger Cecilia Hermansson, chefekonom i Swedbank, till NWT.
Genom den kraftiga ökningen av villapriserna borde det bli allt svårare för kommuninvånarna att genomföra sitt livs största affär. Nämligen att köpa ett eget hus.
– Helt klart har husköpkraften i Karlstad minskat, men än så länge har de flesta råd med sitt husköp, säger Johan Engström, chef för Swedbank, Karlstad.
Han utdelar dock en varning.
– Man skall komma ihåg att räntorna kommer att stiga efter sommaren. Vi rekommenderar våra bokunder att ha en buffert för några procentenheters höjning av räntan. Klarar de inte detta avråder vi dem för att genomföra villaaffären.
Nedkylning
Kan då villapriserna fortsätta att stiga? Kommer det en inbromsning eller blir det rent av en krasch med kraftigt sänkta villapriser?
– Det är ingen tvekan om att vi har en osund utveckling. Svenska folket skuldsätter sig över öronen. Nu kommer räntehöjningarna längre fram i år att kyla ned marknaden. Någon krasch blir det troligen inte fråga om, säger Cecilia Hermansson.
Egentligen är det märkligt. Tillväxten i Sverige är den sämsta sedan andra världskriget och 2009 var på många sätt ett krisår. Samtidigt byggs det som aldrig förr i Karlstad. Skulle inte detta tillsammans innebära en inbromsning prismässigt?
– Vi ställer också oss den frågan, men tydligen är marknadskrafterna väldigt starka. Den låga räntan är som sagt en anledning. Kanske det trots allt har byggts för få villor i Karlstad, säger Johan Engström.
Hög köpkraft i Karlskoga
Vad är då husköpkraft? När Swedbanks Boindex är 100 använder man 15 procent av sina arbetsinkomster före skatt till kostnader för bolånen. Ligger index över 100 går en mindre del av inkomsten till bolånen och köpkraften ligger över normen.
I Karlstad var Boindex för fjärde kvartalet 2009 128,0 jämfört med 145,9 kvartalet innan. Rikets index var 154,4 mot 146,7 kvartalet innan. Kommuner med högst husköpkraft är bland annat Piteå, Gislaved och Karlskoga. Lägst husköpkraft har invånarna i Stockholm samt delar av Skåne. Där är huspriserna höga. Nu ansluter också Karlstad till den gruppen.
