Enplanshus fick två våningar
ARVIKA: "Mindre avvikelse från bygglovet"
Men han byggde en övervåning och fick ett nytt bygglov i efterhand.
Nu överklagar grannarna till länsstyrelsen.
;)
Foto: Karin Sidenvall [Förstora]
;)
Foto: Karin Sidenvall [Förstora]
Sjöhaget är ett attraktivt bostadsområde i en sluttning mot Glafsfjorden, en halvmil söder om Arvika.
Från början var det ämnat som fritidsområde med timmerstugor, och ett norskt par fann sin drömtomt med en underbar utsikt över sjön.
Nu har kommunens tjänsteman byggt en tvåplansvilla på tomten nedanför. Och plötsligt blev allt så fel.
Detaljplanen för Sjöhaget är oerhört generös. Så generös att den faktiskt ställer till med problem.
Men några regler finns det:
• Det ska vara enplanshus i trä.
• Max 200 kvadratmeter byggnadsarea.
• Och ett visst avstånd till tomtgränsen.
Däremot finns det ingen bestämmelse om byggnadshöjd eller taknockshöjd, vilket innebär att ett kyrktorn i princip kan få byggas.
Tjänstemannen lämnade in ritningar på en enplansvilla med brant tak och fick bygglov.
Tog hjälp
Eftersom det var hans första husbygge tog han hjälp av kommunens ingenjörer som gjorde en grovplanering över var grundplattan skulle ligga.
Detta infördes i bygglovshandlingarna.
Men när arbetet väl kom igång, visade det sig bli en bättre tomt om plattan höjdes 70 centimeter.
Tjänstemannen ville därefter höja vindsvåningen med 20 centimeter – vilket de norska grannarna godkände.
Men då trodde de att huset skulle ligga längre ner.
När det hela var klart, stod där ett tvåvåningshus som tog bort utsikten från två tredjedelar av deras drömhus.
Detta hade de inte räknat med, utan skrev till länsstyrelsen – som enligt gängse regler gav ärendet åter till byggnadsnämnden – som åkte ut och gav kommuntjänstemannen ett nytt bygglov.
”Mindre avvikelse byggnation i två våningar” står det i det nya bygglovet som inte kostade något extra.
Nu överklagar det norska paret byggnadsnämndens beslut till länsstyrelsen.
– Bygglovet strider totalt mot gällande detaljplan, skriver de och räknar upp vad de tycker är fel.
Rena grannfejden
Länsstyrelsen har ännu inte fattat sitt beslut, men påpekar att det är viktigt att veta vilken höjd man börjar bygga när bygglovet ges, alltså var markplattan ska ligga.
Ingenjören å sin sida säger att den definitiva höjden alltid bestäms i ett senare skede och att det var olyckligt att grovplaneringssiffran togs in i bygglovet.
Mycket i det här hade husägarna i Sjöhaget kunnat slippa – om inte kommunen hade varit så generös i detaljplanen.
Nu har rena grannfejden blossat upp.
Kommuntjänstemannen har å i sin sida överklagat det norska parets bygglov. Han klagar på:
• Att deras enplanshus ligger för högt.
• Att slänten är för hög och stjäl ljus från baksidan av hans hus.
• På poolen och den höga stenmuren omkring.
• Samt på att vedstaplarna vid friggeboden går ut över gränsen till allmänningen.
Länsstyrelsen avslog överklagandet av bygglovet. De andra punkterna hänvisades tillbaka till byggnadsnämnden som säger att de inte lägger sig i hur trädgårdarna anläggs.
Friggebodens väggar för vedstapling får står kvar om samfällighetsföreningen tillåter.
Föreningen bedrövad
I en skrivelse till byggnadsnämnden uttrycker samfällighetsföreningen sin besvikelse över Sjöhagets utveckling. Nytillkomna hus överensstämmer inte med vad som var intentionerna från början menar de och citerar ett utdrag ur planen:
”Huvudprincipen skall vara att anpassa val av hustyp, placering samt utformning till befintliga mark- och höjdförhållanden. Detta för att minimera behovet av ingrepp i marken samt bevara utsikter i tillämpliga fall.”
