Bygglov i efterhand
ARVIKA
;)
Foto: Jan Nordenberg [Förstora]
I ett aktuellt fall har det visat sig att detaljplanens regler inte är så fasta som medborgarna normalt förväntar sig. Myndighetsnämnden har i efterhand gett bygglov för ett tvåvåningshus och drabbad granne har protesterat.
Sådana avvikelser från planen gavs redan från början i samband med uppförandet av de första husen i området.
Stöd av länsstyrelsen
Grannen har också fått stöd av länsstyrelsen som anser att den höjning av betongplattan som skett med 70 centimeter inte följer givet bygglov och därför är ett brott mot plan- och bygglagen. Möjlighet finns då för myndighetsnämnden att ”straffa” med en fyrdubbel bygglovavgift, eller om överträdelsen är ringa, sätta ett lägre belopp.
Bygglovchefen Sören Linder har dock konstaterat i en skrivelse till nämnden att byggherren inte gjort något fel med sin höjning med 70 centimeter av färdigt golv, då denne i samråd med konsult och kommunens mätavdelning justerat höjden för att anpassa huset efter tomten.
Därför blir det ingen straffavgift.
Utsikt för alla
Bengt Andersson, ordförande i dem samfällighetsförening som finns för området, har på föreningens uppdrag skrivit till myndighetsnämnden att detaljplanen måste följas. Man konstaterar att just placeringen av husen är avgörande för att allas utsikt ska bevaras.
– Bara för ett par år sedan var det diskussion i den övre delen av området just gällande husens placering på de olika tomterna för att ge optimal utsikt.
Lars-Olov Nilsson, länsstyrelsen, har en intressant synpunkt i ärendet när han påpekar att det är väsentligt i ett bygglov att man vet från vilken höjd man börjar bygga.
Jan Fåll, mätingenjör, hävdar dock i en skrivelse till just länsstyrelsen ”att den definitiva höjden bestäms alltid i ett senare skede, när en grovplanering gjorts...”
1 september 2009 har bygglovchefen gett bygglov för en fastighet. Den 16 december överklagar grannarna bygglovet och tar samtidigt tillbaka sitt godkännande vad gäller höjning av väggliv med 20 centimeter, då man blivit medveten om en höjning av betongplattan med 70 centimeter.
Länsstyrelsen avvisar överklagandet och yrkandet om inhibition av bygglovet.
I första bygglovet var betongplattan inmätt på höjden 61,1 och garageplattan 59,00. Nu var höjderna i stället 61,8 respektive 59,20, vilket kräver ny lovprövning.
Myndighetsnämnden konstaterade den 16 februari att ”vid tidigare bedömningar i området har tolkningen med större takvinkel, stora loft, förhöjda väggliv och byggnation i två våningar bedömts inrymmas inom planens intentioner”
Nämnden tyckte därför att ansökan rymdes inom tidigare beviljade avvikelser för området, men att det blivit en olägenhet för grannarna, dock ingen betydande sådan.
Myndighetsnämnden gav därför bygglov i efterhand med mindre avvikelse.
Källa: Myndighetsnämndens protokoll, 16 februari 2010, paragraf 24a.
