Prisras med 400 000 på Karlstadsvillor

Utbudet av bostäder i hela Sverige är drygt 30 procent större än någonsin samtidigt som utgångspriserna har ökat med 10 procent.

Det stämmer i Värmland när det gäller bostadsrätterna. Däremot är det färre villor till salu än 2011 men priserna har ökat. Men inte i Karlstad och Hammarö som har prisfall på 400 000 kronor.

Färre villor till salu

Vid halvårsskiftet fanns det 981 villor till salu i Värmland mot 1056 för ett år sedan. Det visar bostadssajten Hemnets sammanställning för första halvåret 2012.

Motsvarande siffror för Karlstad är 103 villor till salu i år mot 115 i fjol och i Hammarö 15 villor i år mot 27 förra året.

När det gäller värmländska bostadsrätter till salu är det tvärtom; 212 till salu i år mot 148 förra året. För Karlstad är 111 bostadsrätter till salu i år mot 89 förra året.

Svårare sälja bostadsrätten

Beror då skillnaderna på att det lämnats in färre villor respektive fler bostadsrätter till försäljning?

Eller går det snabbare att sälja villor och längre tid att sälja bostadsrätter i år jämfört med i fjol?

Antalet nyinkomna Värmlandsvillor var 43 vid senaste halvårsmätningen mot 69 förra året och antalet nyinkomna bostadsrätter 32 respektive 22.

– Men det förklarar inte hela orsaken till att det är 212 bostadsrätter till salu nu. Utan det innebär att det tar lite längre tid att sälja bostadsrätterna i dag, säger Hemnets vd Carl-Henrik Borg.

Genomsnittligt utgångspris för en villa i Sverige är i dag 2,4 miljoner och 1,75 miljoner för en bostadsrätt.

Värmlandsvillan upp 20 procent

Begärda priset för Värmlandsvillan har stigit med 20 procent; från 1 miljon förra året till 1,2 miljoner i år.

För bostadsrätterna i länet begärs i genomsnitt drygt 100 000 kronor mer, 790 000 kronor i år mot 680 000 kronor 2011.

När Karlstads dyraste lägenheter började säljas i höghuset på Bryggudden i slutet på april förra året fick genomsnittpriset en tillfällig skjuts upp till knappt 1,3 miljoner. Etagelägenheten högst upp gick lös på 7,7 miljoner.

Utbudet av bostadsrätter under senaste femårsperioden nådde en topp 2010 medan det var högst antal villor till salu 2011.

– Det visar att säljarna är mer komfortabla med sin ekonomi och försöker få ut mer pengar i år än tidigare.

Prisras i Karlstad-Hammarö

– När det är stort utbud är det normalt att det blir en prispress nedåt men så är det varken för riket som helhet eller i Värmland.

Men det gäller inte Karlstad och Hammarö där det genomsnittliga utgångspriset har rasat med runt 17 procent eller 400 000 kronor.

Karlstadsvillan från knappt 2,4 till lite drygt 2 miljoner och Hammarövillan från 2,2 miljoner till drygt 1,8 miljoner.

Hemnets vd Carl-Henrik Borg gör reflektionen att det är intressantare att bo i eget hus i Värmland än lägenhet i dag.

– Ja, eftersom det går snabbare att sälja en villa än en bostadsrätt.