Här skulle nya husköparna flytta in i höst

Det unikt sjönära området där man ska kunna doppa tårna i vattnet ett tiotal meter från huset närmast Vänern har varit iskallt på bomarknaden.

Till hösten var det planerad inflyttning i de sex husen. Men på deras plats leker vinden nu ensam och river upp damm från den öde och delvis inhägnade grusplanen där bara ogräset frodas.

– Nej, det har väl inte gått riktigt som planerat, erkänner säljaren Susanne Jonsson. Hittills har jag bara köpare på två hus och vi kan inte starta byggnationen förrän minst hälften är sålda.

Bara två hus sålda

Tullholmsprojektet är bara ett i raden av nya bostadsprojekt i Karlstad som har det kämpigt just nu. För bara någon vecka sedan berättade NWT att Karlstadshus skjutit på byggstarten för de nya lägenheterna på Kanikenäsholmen. Även här är det det klena intresset som spökar.

Precis som i de tre tidigare etapperna planeras de nya radhusen vid Tullholmsviken i en länga i två plan med gaveln mot vattnet och där huset närmast Vänern får en tredje våning.

– Det är ett år försenat nu men vi hoppas att det kan bli byggstart i höst. Vi har intressenter som hör av sig kontinuerligt, säger projektutvecklare Per Rahm.

Vad tror du att orsaken är till det dåliga köpintresset?

– Ja, det är väl framför allt konjunkturen. Produkten är ju bra och de som köpt husen i tidigare etapper är nöjda.

Vilken kalkyl är rätt?

Priset för det billigaste huset är på knappt 3,7 miljoner och det dyraste kostar drygt 4,8 miljoner kronor. Boendekostnaden hamnar enligt olika bankkalkyler på mellan 16 500 och 18 500 kronor i månaden för det dyraste. För det billigaste blir månadskostnaden 14 000-15 000 kronor i månaden. Förutsättningen är att köparen kan lägga 720 000 respektive 550 000 kronor kontant själv.

Den kalkyl som Riksbyggen själva presenterar för presumtiva spekulanter är avsevärt förmånligare. Den bygger på flera tusen kronors lägre drifts- och amorteringskostnader.

Här landar boendekostnaden på 15 300 kronor för det dyraste radhuset. Och 11 900 kronor i månaden för det billigare.

Sommarro attraktivare

Riksbyggens andra nya bostadsområde i Karlstad på Sommaro har varit avsevärt attraktivare bland spekulanterna. Trots att kostnaderna för de friliggande villorna här är betydligt högre med en prisbild på mellan knappt 4 miljoner upp till 5,4 miljoner kronor.

– Vi har sålt nio av elva hus i första etappen vilket visar att det finns en marknad för nybyggda hus.

Per Rahm konstaterar dock att kostnadsläget är så högt i dag att det i princip omöjliggör affär för en förstagångsköpare.

– Det krävs i regel att man haft ett hus tidigare att sälja för att klara bankernas kontantinsats på 15 procent, säger han.